En France, l’investissement immobilier locatif a le vent en poupe, et la pierre est perçue comme un placement relativement sûr et pérenne. Si l’achat d’un appartement dans l’ancien est souvent privilégié, ce n’est pas la seule option. Les maisons neuves possèdent également un fort potentiel. Ces biens rares et très recherchés offrent un niveau de confort inégalable, et s’adaptent à tous les profils de locataires. Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous hésitez à faire construire pour louer ? Maisons IVECO vous explique tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer !
L’achat d’une construction neuve n’est pas réservé aux particuliers qui souhaitent acquérir leur résidence principale. Il est tout à fait possible de faire construire pour louer, et de réaliser un placement avantageux.
L’immobilier est un placement accessible, qui ne nécessite pas de disposer de l’intégralité des fonds pour se concrétiser.
Si un apport personnel est presque toujours demandé, vous pouvez financer une grande partie du projet via un prêt immobilier. L’effet levier du crédit et les différents avantages fiscaux liés à la mise en location permettent de se construire un patrimoine sans fournir un effort d’épargne conséquent.
Également plus sûr que les produits financiers placés en bourse, l'investissement immobilier présente un retour sur investissement plus intéressant que celui des produits d’épargne. Faire construire une maison pour la louer vous permettra donc de vous constituer un patrimoine durable, sans prendre trop de risques.
Les logements anciens comme les vieux corps de ferme ou les appartements haussmanniens possèdent un charme indéniable. Mais ces constructions demandent souvent d’importants travaux de rénovation, notamment en matière d’isolation thermique ou de mise aux normes électriques.
En achetant une maison neuve, vous bénéficiez d’un logement moderne et confortable, conforme à toutes les normes récentes en matière de construction.
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L’investissement locatif est aussi un bon moyen de générer des revenus complémentaires. Grâce aux loyers perçus, votre bien immobilier peut s’autofinancer et même dégager des bénéfices.
Et cet avantage est encore plus vrai avec une construction neuve. Avec un entretien régulier, vous n’aurez pas de travaux ou de grosses dépenses à prévoir pendant les 10 prochaines années. Vous bénéficiez en outre de toutes les garanties incluses dans le contrat de construction ou CCMI. En estimant correctement le montant du loyer, vous pouvez espérer faire de votre investissement locatif un placement rentable rapidement.
Pour toutes les raisons précédemment citées, les maisons neuves possèdent un fort pouvoir d’attractivité. Les Français apprécient les maisons individuelles, et nombre de familles préfèrent louer un pavillon neuf ou récent plutôt qu’un appartement. La demande locative est forte et votre maison individuelle tout confort n’aura aucune difficulté à susciter l’intérêt de futurs locataires.
Avec votre maison neuve, vous aurez également plus de chances d’attirer des locataires stables, comme de jeunes couples ou des familles avec enfants. Ces locataires déménagent moins souvent, et sont aussi plus fiables. Ainsi, vous minimiser les risques d’impayés et de vacance locative.
Le départ en retraite rime généralement avec baisse de revenus. Dans le même temps, les dépenses du quotidien augmentent, notamment celles liées aux frais de santé. Pour anticiper l’avenir et obtenir un complément de revenus à l’arrivée en retraite, l’investissement immobilier en maison individuelle est une solution idéale.
Le plus souvent, le crédit immobilier est remboursé avant le passage à la retraite. Vous pourrez donc :
Conserver le logement afin de vous loger sans débourser de loyer ;
Continuer à le louer pour percevoir des revenus réguliers en complément de votre retraite ;
Revendre le logement afin de percevoir un capital.
Investissement locatif dans une maison neuve : comment ça marche ?
La rentabilité de votre placement immobilier dépend de nombreux paramètres. Location longue durée ou saisonnière, logement vide ou meublé, régime fiscal, voici quelques informations à connaître avant de faire construire pour louer.
En tant que propriétaire, vous êtes libre de choisir de quelle façon vous souhaitez louer votre logement à un tiers. Vous pouvez le proposer en tant que résidence principale ou comme maison de vacances.
Si vous souhaitez que votre maison soit occupée de façon permanente et stable, la meilleure option est de recourir à un bail d’habitation classique. Ce contrat de location est signé pour trois ans, et il fait l’objet d’une reconduction tacite. Il est très protecteur pour vos locataires : vous ne pourrez pas rompre le bail sans motif légitime.
Contrairement à la location longue durée, la location saisonnière est nécessairement limitée dans le temps. La durée du bail ne peut pas dépasser 90 jours. Cela vous contraint à trouver régulièrement de nouveaux locataires, mais vous pouvez récupérer facilement votre bien si vous souhaitez y vivre ou si vous envisagez de le vendre.
La location vide est bien adaptée au placement immobilier en maison. Le plus souvent, elles sont louées par des familles qui vont s'y installer pour un certain temps. Dans la plupart des cas, elles apportent leurs propres meubles. Vous n'avez donc pas besoin de l'équiper. Il vous faudra simplement fournir un bien en bon état.
La location meublée peut être envisagée si vous souhaitez louer la maison sur une courte durée, par exemple à des cadres mutés ou bien des vacanciers. Dans ce cas, vous bénéficierez d'une fiscalité plus favorable et vous la louerez plus cher. Pour une maison, le loyer en location meublée est plus élevé d'environ 10 à 20 %, mais ce n'est pas une règle générale.
Attention, n'oubliez pas qu'un logement loué meublé doit être intégralement meublé. Il doit contenir tous les éléments mobiliers et tous les équipements listés par décret. Dites-vous que la famille locataire doit pouvoir s'y installer en amenant simplement ses effets personnels.
La fiscalité est un paramètre essentiel pour rentabiliser votre investissement locatif. Les maisons neuves ne sont plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel, mais vous pouvez malgré tout bénéficier de certains avantages fiscaux.
Vous pouvez bénéficier soit d’un abattement fiscal (30 % pour les locations vides, 50 % pour les maisons meublées), soit de la possibilité de déduire vos charges de vos revenus locatifs, afin de générer un déficit foncier et réduire votre base d’imposition.
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Faire construire pour louer peut réellement être rentable. N'hésitez pas à suivre ces quelques conseils pour réussir votre investissement locatif dans le neuf.
En immobilier, l’emplacement est un critère déterminant. Avec une maison neuve, vous ciblez principalement les familles, vous devez donc anticiper leurs besoins. La plupart des locataires recherchent un logement proche des écoles, des commerces et des établissements de santé.
En choisissant un terrain bien placé, vous maximisez vos chances de trouver des locataires, et donc de rentabiliser votre investissement.
Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez obligatoirement vérifier la faisabilité de votre projet avant d’acheter. N’hésitez pas à rencontrer un courtier ou un conseiller en gestion de patrimoine afin de préparer votre investissement dans les meilleures conditions.
Vous craignez que votre investissement locatif ne vous coûte de l’argent ? Pour le savoir, posez-vous les bonnes questions : votre maison est-elle située dans un quartier attractif ? Est-ce que le montant du loyer couvre toutes vos charges ? Quelles sont les conditions fixées par la banque pour l’obtention du prêt immobilier ? Souhaitez-vous réaliser un placement à moyen ou long terme ?
Toutes ces questions vous permettront d’affiner votre projet et de faire les bons choix avant de vous engager.
Pour faire construire votre maison, vous avez la possibilité de faire appel à un artisan indépendant ou de vous tourner vers un constructeur de maisons individuelles. Le constructeur est une option sécurisée, puisqu’elle vous permet de signer un CCMI.
Le CCMI est un contrat avantageux qui vous apporte de nombreuses garanties. En le signant, vous êtes protégé contre les malfaçons, les retards de livraison, les abandons de chantier et les hausses de prix.
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Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet et vous aidons à construire une maison qui répond à tous vos critères.
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