La recherche d’un terrain constructible est au cœur de tout projet de construction neuve. Il faut réussir à trouver le bon terrain, au bon endroit, et au bon prix. Nichée au cœur du bocage vendéen et à deux pas de l’océan Atlantique, La Roche-sur-Yon est une ville pleine d’atouts. À l’image du département de la Vendée, elle est reconnue pour son dynamisme économique et pour son cadre de vie agréable et familial. Vous souhaitez acheter un terrain à La Roche-sur-Yon, idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et de nombreuses commodités ? Maisons IVECO, votre constructeur de maisons individuelles vendéen, vous délivre quelques conseils pour mener à bien votre projet immobilier.
Terrain à vendre à La Roche-sur-Yon : quels sont les atouts de la ville impériale ?
Avec son centre-ville plein de charme, ses nombreuses commodités et sa proximité avec les plages vendéennes, La-Roche-sur-Yon possède de nombreux atouts. Une attractivité qui fait de cette ville moyenne l’une des plus chères du département, hors littoral.
La Roche-sur-Yon se situe dans l’ouest de France, au cœur du département de la Vendée. Son emplacement géographique privilégié la place au carrefour de nombreuses destinations : elle se situe à environ 45 minutes des Sables d’Olonne par la route, et à peine à une heure de Nantes. Quant au fameux parc du Puy du Fou, il est accessible en 40 minutes par l'autoroute.
Imaginée par Napoléon, la préfecture de Vendée est une commune moderne, dotée de nombreuses commodités : des écoles, des commerces, un hôpital, des espaces verts, une salle de concert et un théâtre à l’italienne. Elle accueille également une antenne de l’université de Nantes et le campus de l’institut catholique de Vendée.
La Roche-sur-Yon est aussi une ville dynamique, à l’économie florissante. Son taux de chômage est bien inférieur au niveau national, et de nombreuses entreprises y ont installé leurs locaux.
Avec autant d’atouts, de nombreuses familles s’installent chaque année à La-Roche-sur-Yon ou dans dans son agglomération. En conséquence, les prix des terrains à vendre sont parmi les plus élevés du département.
Pour un terrain à bâtir à La Roche-sur-Yon, le prix médian au mètre carré constaté au premier semestre 2024 est de 176 euros, contre 147 euros pour l’ensemble du département vendéen. Ce tarif varie en fonction de plusieurs critères, comme le quartier. Les quartiers situés à l’est, à proximité de la Chaize-le-Vicomte, sont les plus onéreux.
Les terrains à La Roche-sur-Yon restent cependant plus accessibles que les villes du littoral. Dans les villes des Sables-d’Olonne, de la Tranche-sur-Mer ou de Saint-Jean-de-Monts, le prix médian d’un terrain nu dépasse largement 200 euros du mètre carré.
Astuce : avec Maisons IVECO, trouvez le terrain idéal pour votre projet immobilier à La Roche-sur-Yon !
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L’achat d’un terrain à bâtir est une étape majeure dans un projet de construction neuve. Vous devez vérifier les caractéristiques du terrain, et ne pas vous intéresser uniquement à la surface du lot ou à son emplacement. Terrain en lotissement, viabilisation, réglementation, voici comment faire votre choix.
Le secteur de La Roche-sur-Yon accueille plusieurs lotissements. Mais au fond, qu’est-ce qui différencie réellement ces secteurs d’aménagement des autres terrains à bâtir ?
Le lotissement est un acte juridique, qui permet à un propriétaire de diviser son terrain afin de créer plusieurs lots à bâtir pour les vendre à plusieurs propriétaires différents. En France, ces opérations d’aménagements sont principalement réalisées par des aménageurs fonciers. Le lotisseur divise le terrain, aménage des voies de circulation, des espaces verts, bref, il crée un nouveau quartier.
Pour les particuliers, le lotissement est une opportunité d’acquérir un terrain prêt à l’emploi. Ces terrains sont forcément constructibles, et ils sont déjà viabilisés. Les constructeurs connaissent bien les lotissements, et ils n’auront aucune difficulté à concevoir un projet de maison conforme à vos attentes et à la réglementation.
Toutefois, l'aménagement d’un lotissement est une opération longue. Il peut s’écouler plusieurs années entre la construction de la première maison et la réalisation des derniers aménagements de voirie. Par ailleurs, le constructeur doit respecter un règlement spécifique au lotissement, plus contraignant que le plan local d’urbanisme.
Autre critère à prendre en compte avant d’acheter un terrain nu à La Roche-sur-Yon : la viabilisation. Et ce critère est d’autant plus important qu’il impacte directement le prix de vente du terrain.
Avant d’être constructible, un terrain nu doit être raccordé à la voirie et aux réseaux publics de distribution d’eau, d’électricité, de gaz, de fibre optique et d’assainissement collectif. Ces travaux de viabilisation peuvent être réalisés avant la vente, ou après.
Acheter un terrain viabilisé est un gain de temps et d’énergie. Toutes les démarches ont été accomplies par le vendeur, et l’acquéreur pourra se concentrer uniquement sur son projet de construction.
Mais ce type de terrain est forcément plus cher, les démarches de viabilisation ayant un coût significatif. Ainsi, l’avantage d’un terrain non viabilisé est qu’il est plus abordable. Même si vous devrez financer les travaux de viabilisation, vous pourrez le faire en deux temps, en fonction de votre budget.
En France, les projets de construction ou d’aménagement doivent respecter le plan local d’urbanisme (PLU). Un terrain constructible est une parcelle sur laquelle le PLU vous autorise à construire un bâtiment neuf. Avant d’acheter, vous devez donc vérifier la réglementation locale, à commencer par le plan de zonage du PLU.
Si votre terrain est situé dans la zone urbaine du PLU de La Roche-sur-Yon, bonne nouvelle ! En principe, il est constructible, et votre constructeur sera en mesure de concevoir un projet conforme à la réglementation et à vos attentes. À l’inverse, un terrain en zone naturelle ou agricole est rarement constructible. En principe, ces propriétés sont réservées à certaines catégories de bâtiments.
Pour connaître la réglementation applicable à votre terrain, vous pouvez prendre contact avec la mairie de La-Roche-sur-Yon, déposer une demande de certificat d’urbanisme, ou consulter le Géoportail de l’urbanisme.
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Comment trouver un terrain constructible à La Roche-sur-Yon ?
Vous recherchez un terrain idéalement situé à La-Roche-sur-Yon ou dans les communes périphériques de Dompierre-sur-Yon, de Mouilleron-le-Captif ou de La Chaize-le-Vicomte ? Voici comment faciliter vos recherches.
La plupart des ventes de terrains, d’appartements ou de maisons se font via une agence immobilière. Cela concerne les deux tiers des transactions, et les Yonnais ne font pas exception à la règle.
L’agent immobilier intervient en tant qu’intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur. Il contribue à sécuriser la vente, en veillant à ce qu’elle soit conforme au droit immobilier. En contrepartie, il facture des honoraires qui peuvent atteindre 10 % du prix de vente.
Comme pour l’achat d’une maison individuelle ou d’un appartement, certains propriétaires se chargent eux-même de vendre leur bien immobilier. L’avantage de ce type de vente ? Vous n’aurez pas à verser d'honoraires à un intermédiaire, et vous ne paierez que le prix d’achat du terrain.
Attention toutefois à prendre quelques précautions avant de signer. Lors d’une vente en direct, vous ne pourrez pas vous reposer sur les connaissances juridiques et techniques de l’agent immobilier pour sécuriser la vente.
Pour trouver un terrain à vendre dans le secteur de La Roche-sur-Yon ou plus généralement en Vendée, n’hésitez pas à consulter régulièrement les sites d’annonces immobilières et les plateformes dédiées à la vente entre particuliers.
Vous pensiez que les constructeurs se chargeaient uniquement de la construction de votre maison ? Détrompez-vous ! Ils peuvent vous aider à trouver un terrain constructible, en lotissement ou dans le diffus. Ces professionnels de l’immobilier travaillent avec de nombreux partenaires fonciers, et proposent de nombreuses annonces de terrains à bâtir.
Et cette option peut-être avantageuse : le constructeur peut vous aider à sélectionner le bon terrain en termes de prix et d’emplacement, mais aussi concernant votre projet immobilier. Il vous aidera à concevoir une maison adaptée aux spécificités du terrain et aux contraintes réglementaires. Un gage de tranquillité et un vrai gain de temps pour votre projet immobilier vendéen.
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