Vous rêvez de vous installer en bord de mer, afin de profiter du climat doux et ensoleillé de la Vendée ? Vous êtes locataire, et vous avez envie de devenir propriétaire de votre logement ? Vous souhaitez faire de l’investissement locatif ? Il y a mille et une raisons d’acheter une maison neuve à La Tranche-sur-Mer ! Mais du choix du terrain jusqu’à la remise des clés, vous devrez franchir de nombreuses étapes. La clé du succès ? Un accompagnement optimal, tout au long de votre projet immobilier. Dans ce nouvel article, Maisons IVECO vous explique tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l'achat d'une maison neuve dans le sud de la Vendée.
Pour concrétiser votre projet de construction à La Tranche-sur-Mer, vous devrez faire preuve de patience. Recherche du terrain, conception des plans de la maison, permis de construire, travaux et remise des clés, voici les 5 grandes étapes de votre projet immobilier.
Sans terrain, pas de maison neuve ! La recherche d’une parcelle constructible dans le sud de la Vendée est en effet la première chose à faire pour démarrer un projet de construction. Et avec près de 15 km de plage, la Tranche-sur-Mer a de quoi vous faire rêver.
Cette petite commune paisible fait partie de la Côte des Fleurs, le surnom donné au littoral qui s’étend de la Vendée à la Charente-Maritime. Chaque année, elle se transforme en station balnéaire familiale, accueillant 120 000 touristes par an. Les terrains situés près de la plage ou disposant d’une vue mer se vendent parfois à prix d’or.
Un terrain est dit constructible lorsqu’il peut accueillir un bâtiment neuf, comme une maison individuelle. Or, certaines propriétés, situées en zone naturelle ou agricole, ne sont pas constructibles. À La Tranche-sur-Mer, certaines zones ne sont pas ouvertes à l’urbanisation. Avant l’achat, n’oubliez pas de vérifier ce point auprès de la mairie.
Vous avez trouvé un terrain à bâtir à La Tranche-sur-Mer ou dans une autre commune du sud de la Vendée ? Félicitations ! Vous pouvez désormais passer à l’étape n° 2 : la conception des plans de votre maison neuve.
C’est une étape agréable, puisqu’elle rend votre projet immobilier un peu plus concret. Surface et nombres de pièces, agencement de la cuisine, nombre de chambres, garage, terrasse, piscine, maison de plain-pied ou à étage, vous devez penser à de nombreux détails.
Vous rêvez d’une pièce de vie lumineuse avec vue sur la plage ? D’une cuisine orientée vers le jardin ? D’une chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative ? Tout est possible, à vous de jouer !
Vous souhaitez confier la conception des plans de votre maison à un professionnel ? Découvrez nos offres de terrain + maison à La Tranche-sur-Mer !
Lorsque vous avez trouvé le terrain et dessiné les plans de votre future maison neuve située en bord de mer, vous devrez franchir une étape décisive : l’obtention du permis de construire. Vous devez effectuer des démarches auprès de la mairie de la Tranche-sur-Mer.
Le plan local d’urbanisme (PLU) définit les règles de construction applicables à votre projet immobilier. Il réglemente :
La hauteur de votre maison ;
Sa surface au sol ;
Son implantation sur le terrain ;
Son aspect architectural.
Le PLU peut également vous imposer un nombre minimum de places de stationnement, ou une surface minimale d’espaces verts à intégrer à votre projet.
L’obtention du permis de construire peut prendre plusieurs mois. Vous devez donc anticiper ces démarches le plus tôt possible.
Avec votre précieux sésame en poche, vous pouvez enfin démarrer les travaux de construction de votre maison neuve à La Tranche-sur-Mer. Pour une maison individuelle, le chantier s’étale sur plusieurs mois.
La durée des travaux dépend des caractéristiques du projet, comme la surface de la maison, son volume (de plain-pied ou à étage), et de la nature du sol. Comptez en moyenne un an entre le début des travaux de terrassement et la livraison de la construction.
La réception désigne l’étape au cours de laquelle le maître d'œuvre vous remet les clés de la construction. Désormais, vous êtes chez vous ! Vous devenez pleinement propriétaire de votre maison, et vous pouvez démarrer votre nouvelle vie à La Tranche-sur-Mer, à proximité de l’océan Atlantique.
Au-delà de ce geste symbolique, la réception de la maison est une étape importante, au cours de laquelle vous devez vérifier que le cahier des charges initial a bien été respecté. Vous devez mesurer les différentes pièces, et faire le tour complet de la maison avec le maître d'œuvre. N’hésitez pas à prendre des photos et à noter les éventuelles réserves.
Si vous avez entretenu des relations conflictuelles ou si vous craignez que le bâtiment ne soit pas conforme au projet de départ, vous avez la possibilité de vous faire accompagner par un expert ou un huissier de justice.
Architecte ou constructeur de maisons individuelles, à qui confier votre projet de maison neuve à La Tranche-sur-Mer ? Chaque option possède ses avantages. Quant à l’autoconstruction, elle est réservée aux plus aguerris.
L’architecte est un professionnel de la construction, titulaire d’un diplôme d’État. Il met ses talents au service de ses clients, pour concevoir des projets sur-mesure. L'étendue de ses missions est librement fixée par les parties, lors de la signature du contrat.
Vous pouvez faire appel à un architecte uniquement pour la conception du projet, ou lui confier la maîtrise d'œuvre. S'il peut négocier les prix auprès des artisans, les éventuels aléas du chantier seront à votre charge.
Bon à savoir : si vous souhaitez faire construire une maison de plus de 150 mètres carrés, le recours à un architecte est obligatoire.
Le constructeur de maisons individuelles propose des offres clés en main pour votre projet immobilier. Il dispose d’un catalogue de maisons neuves, et vous pourrez faire votre choix parmi de nombreux modèles de plans.
Les constructeurs évoluent dans un cadre juridique bien précis : ils signent avec tous leurs clients un contrat de construction de maison individuelle ou CCMI. Ce document protège les particuliers en leur permettant de bénéficier d'un prix ferme et définitif, de plusieurs garanties, comme la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement.
Ce professionnel de la construction prend en charge toutes les étapes de votre projet. Il travaille souvent avec des partenaires fonciers, ce qui lui permet de négocier l'exclusivité sur certains terrains constructibles. Ses prix sont souvent plus attractifs qu'en passant par un maître d'oeuvre indépendant. Des atouts non négligeables dans un territoire aussi prisé que la Vendée !
L’autoconstruction désigne le fait d’être à la fois maître d’ouvrage et maître d'œuvre. Autrement dit, vous construisez vous-même votre maison, du gros œuvre jusqu’aux finitions, en passant par l’électricité ou la plomberie. C’est une pratique tout à fait légale, qui vous permet d’économiser sur le prix de la main-d'œuvre. Encore faut-il avoir les compétences pour le faire !
En autoconstruction, vous êtes moins protégé. Il vous sera plus difficile de souscrire une assurance dommages-ouvrages. Par ailleurs, vous ne bénéficiez pas des garanties souscrites par les professionnels du BTP.
Vous rêvez d’une maison neuve située près de la plage, et à moins d’une heure de La Roche-sur-Yon ? La ville de La Tranche-sur-Mer est faite pour vous ! Et en confiant votre projet de maison neuve à Maisons IVECO, vous bénéficiez d’une construction clé en main qui comblera vos attentes.
Avec Maisons IVECO, vous allez enfin pouvoir concrétiser votre projet de maison neuve dans le sud de Vendée. Nous vous accompagnons à chaque étape du projet : vous pourrez avancer sereinement jusqu’à la remise des clés. Construction de votre résidence principale, d’une maison de vacances les pieds dans l’eau, ou investissement locatif, quelle que soit la nature du projet, on s’occupe de tout !
Notre CCMI vous permet de bénéficier de garanties optimales, à savoir :
L’assurance dommage-ouvrage.
La garantie d’un prix ferme et définitif, dès la signature du CCMI ;
La garantie de parfait achèvement ;
La garantie biennale ou de bon fonctionnement ;
La garantie décennale ;
La garantie de livraison aux prix et délais convenus.
Trouver un terrain constructible bien situé, bien orienté, ni trop petit ni trop grand, et répondant à tous vos critères n’est pas une chose facile ! Le sud de la Vendée connaît un réel engouement, et les particuliers sont nombreux à vouloir y acheter une maison, pour y vivre à l’année, pour y passer des vacances, ou pour faire de l’investissement locatif.
La concurrence entre acheteurs est intense et les annonces immobilières sont rares. Mais grâce à Maisons IVECO, vous bénéficier des meilleurs opportunités de terrain à vendre à La Tranche-sur-Mer ou dans une ville voisine du sud de la Vendée.
Vous pouvez demander un devis gratuit pour connaître le prix de votre future maison, en fonction de la ville choisie. Petite maison, à étages, de 2 à 4 chambres, vous avez le choix ! N’hésitez pas à faire de la prospection sur nos terrains à bâtir afin de vous familiariser un peu avec le sud Vendée.