La construction d’une maison individuelle s’accompagne de nombreuses obligations en matière de sécurité, de confort et de performance énergétique. Sur ce dernier point, la réglementation RE 2020 a profondément remanié les exigences environnementales pour les constructions neuves. Depuis le 1er janvier 2022, les constructeurs doivent s’y conformer, et concevoir des logements toujours plus performants. Vous avez un projet de construction neuve ? Maisons IVECO vous explique tout que vous devez savoir sur la RE 2020 pour une maison individuelle.
La RE 2020 renforce le niveau d’exigence attendu pour les constructions neuves, en matière de performance énergétique et environnementale. Elle remplace l’ancienne réglementation thermique, en proposant des mesures plus restrictives.
La réglementation environnementale RE 2020 s’inscrit dans la démarche gouvernementale de sobriété énergétique. Elle doit contribuer à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, afin de tendre vers la neutralité carbone.
Cette norme française poursuit plusieurs objectifs :
Limiter la consommation d’énergie des bâtiments ;
Réduire l'empreinte carbone des constructions, tout au long de leur cycle de vie ;
Améliorer le confort thermique en été.
Depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020 remplace l’ancienne réglementation thermique RT 2012. Elle apporte de nombreux changements, avec notamment un postulat de départ différent. Alors que la RT 2012 ambitionnait de créer des bâtiments basse consommation, la RE 2020 va plus loin : elle entend favoriser la construction de bâtiments à énergie positive. Autrement dit, une maison RE 2020 ne se contente pas d’avoir une consommation d’énergie réduite, elle en produit.
La RE 2020 se réfère toujours à certains indicateurs de la RT 2012, comme le coefficient Bbio (besoins bioclimatiques du bâtiment), ou la consommation en énergie primaire (Cep), mais en rehaussant les seuils à respecter. De nouvelles notions, absentes de la RT 2012, sont intégrées à la RE 2020. Ainsi, une maison individuelle RE 2020 respecte des normes en matière de qualité de l’air intérieur et d'isolation phonique.
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La RE 2020 s’applique aux contrats de construction de maisons individuelles signés à compter du 1er octobre 2021 et aux demandes de permis de construire déposées à compter du 1er janvier 2022. Si vous prévoyez de faire construire votre maison en 2024, vous devrez donc vous y conformer.
Une maison RE 2020 est avant tout une construction résiliente, capable de s’adapter aux changements climatiques. Elle maintient une température convenable en hiver comme en été, avec un usage modéré du chauffage ou de la climatisation. C’est d’ailleurs l’une des grandes nouveautés de la RE 2020 : une meilleure prise en compte des canicules.
Pour mesurer les performances énergétiques et environnementales d'une maison neuve, la RE 2020 s'appuie sur différents indicateurs, notamment :
Le coefficient Bbio ;
La Cep ;
La Cep nr (mesure de la consommation en énergie primaire non renouvelable) ;
Le degré heure-confort ;
L’impact climatique de la consommation d’énergie ;
L’impact climatique des composants du chantier.
Pour chaque indicateur, la RE 2020 impose un seuil à respecter. La conformité de votre maison à la RE 2020 fait l’objet d’un double contrôle : lors de l’instruction de la demande de permis de construire, et à l’achèvement des travaux. À chaque étape, une attestation RE 2020 est à transmettre à la mairie.
Il n’existe pas une façon de construire une maison conforme à la RE 2020, mais plusieurs. Ainsi, chaque constructeur est libre d'utiliser les matériaux et les équipements qu’il souhaite, tant que les objectifs de la réglementation sont atteints.
Pour la conception du plan, il est important de respecter quelques principes de construction. Les baies vitrées des pièces de vie doivent être orientées vers le sud, afin d’optimiser l’ensoleillement et l'éclairage naturel de la maison. Côté Nord, le recours à des espaces tampons (cellier, buanderie, garage) limite les pertes de chaleur.
Les matériaux de construction doivent être sélectionnés en fonction de leurs performances thermiques et de leur impact sur la santé et l’environnement. Les matériaux biosourcés et bas carbone sont à privilégier. La maison RE 2020 bénéficie d’une isolation thermique complète au niveau des murs, du sol, et de la toiture. Elle possède une excellente étanchéité à l’air, et une bonne inertie, offrant ainsi un meilleur confort thermique.
Les équipements d’une maison RE 2020 contribuent à limiter sa consommation d’énergie et son empreinte carbone. Il est impératif d’installer un système de ventilation performant, simple ou double flux, afin d’assurer un renouvellement permanent de l’air intérieur. Le recours aux énergies renouvelables est obligatoire, qu'il s’agisse de panneaux photovoltaïques, d’un chauffe-eau solaire ou d’une pompe à chaleur.
Faire construire une maison individuelle conforme à la RE 2020 est une obligation. Mais cela se révèle surtout très avantageux pour les propriétaires et les occupants du logement. Le coût de la construction est largement compensé par les économies réalisées sur le long terme.
Les maisons estampillées RE 2020 sont conçues de façon intelligente et raisonnée. Elles prennent en compte le bien-être des futurs occupants. Elles s’adaptent aux conditions climatiques actuelles, et utilisent leur environnement pour limiter leur consommation d’énergie.
Pour le propriétaire, la construction d’une maison RE 2020 est une opération avantageuse à plus d’un titre. Voici quelques-unes de ses nombreuses qualités :
Des équipements neufs performants.
Un meilleur confort thermique en toute saison ;
Une consommation d’énergie inférieure par rapport à une maison ancienne ;
Une meilleure qualité de l’air à l’intérieur du logement ;
Un logement plus attractif, et donc plus facile à louer et à revendre.
La réglementation environnementale a induit de nombreux changements dans les méthodes de construction. Les exigences de la RE 2020 sont élevées, ce qui implique nécessairement un surcoût pour les constructeurs de maisons individuelles.
En moyenne, le coût de construction d’une maison RE 2020 est de 3 à 10 % plus élevé par rapport à une maison RT 2012. Le surcoût étant inférieur pour une maison de plain-pied avec un plan simple, sans décrochés.
Néanmoins, le surcoût est compensé par la rentabilité des maisons RE 2020 sur le long terme. Ces logements consomment en effet bien moins d’énergie, soit un Bbio inférieur de 30 % par rapport à une maison RT 2012.
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